空き家に投資して稼ぐならこの本📚

天高く馬肥ゆる秋🍁

秋晴れの爽やかな週末になりそうです。

お出掛けにはもってこいのお天気ですね🌞

今日は空き家活用法の一例として

高橋洋子さんの１００万円からの空き家投資術 📚をご紹介します。

全国に８２０万戸あるといわれている空き家

（国は一年以上使用されていない家を空き家と定義しています。）

空き家が増えるのは人口減少のせい？

それなのに空き家で稼ぐ？投資術？

疑問に思われる方が沢山おられると思いますが、今空き家は投資に最適と言われています。

その訳は‥‥‥オリンピックに向けてホテルが圧倒的に足りない｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

民泊

Airbnbエアビーアンドビー

バケーションレンタル

外国人が宿泊するために必要としている施設のニーズは激高しています。

そして毎年人口が減少していく中、都心部に集中するのも仕方ないですね。

人口集中する所にはニーズがあります。

マンションがどんどん建つのも理解できます

そんな現状の中🏚🏚🏚空き家投資術？

どういった事なのか、この本を読み解いていきたいと思います(๑･̑◡･̑๑)

100万円からの空き家投資術 [ 高橋洋子 ] 価格：1512円（税込、送料無料) (2016/10/29時点)

首都圏で一戸建てが５００万で買える時代。

今、空き家が低価格で売られています。

田舎ならタダという物件もあるらしく‥‥‥

１００円不動産

http://h-kanri.wix.com/h-kanri

１００円で売っているそうですので参考に見て下さい。(*´Д｀*)  そんなバカな〜〜💧

家は所有していると手間とお金がかかります

固定資産税がかかるからです。

２０１５年５月２６日に施工された「空き家対策特別措置法」

特定空き家に該当する条件としては

１. 倒壊や安全上の危険がある場合

２. 衛生上有害となる場合

３. 景観を損ねている状態

４. その他‥‥まわりの環境保全のために、放置することが不適切である場合

一つでも当てはまると特定空き家に認定❗️

勧告を受けても従わない場の罰則規定

５０万以下の過料、固定資産税が６倍の更地なみになります。

土地に家🏡が建っていれば、年間の固定資産税は「小規模宅地の特例」が適用になり

1.４%かかる固定資産税の６分の１になります。

が、特定空き家に認定されたら６倍❗️

単純計算で２０００万円の価格ならば

年間４万６千円→２８万円の固定資産税

ビックリ‼️(＞人＜;)  ですね。

空き家を今後売却したい方が増えるのは必須

だからビジネスになります。

成功の鍵🔑は「いかに安く買うか」

購入を決める目安は土地値以下の物件。

失敗しても土地値で売れるからです。

専業大家の皆さんが木造の一戸建てを勧めます。

アパートやマンションは管理に手間がかかるし、一戸建てに住むのはファミリーが多いので汚れないからです。

お金になる空き家をさがすのはインターネットで

ヤフー不動産

楽天不動産

スーモ

アットホーム

ホームズ

配信サービスをしている物件サイトメルマガ

これらで簡単に探せると筆者はいいます。

掘り出し物は業者もマイホーム希望者もさける物件=とても安い⭐︎⭐︎⭐︎

敷地面積４０㎡以下の家は住宅ローンが組みにくい→やすい⭐︎

狭すぎる家は担保価値が低いと銀行の査定

汚すぎる物件→やすい⭐︎

手を入れるのにお金と手間がかかりすぎて採算がとれない

業者なら利益率のよい物件を狙いたいから

任意売却物件→やすい⭐︎

競売にかけられる一歩手前の物件

負債をかかえた債務者が返済を滞納した際に財産を差し押さえられ売却される競売の前に

債権者が業者に相談して少しでも現金を欲しいので売却する物件です。

任売市場

http://ninbai-ichiba.com/index.html

BIT  不動産競売物件情報サイト

http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/

国税庁による公売情報

http://www.koubai.nta.go.jp/

アットホームによる官公庁物件情報

http://kankocho-athome.jp/

競売物件にはデメリットもあります。

購入後でしか物件の中に入ってみることができないこと。

現金一括で購入しなければならないこと。

業者が買わない物件にはそれなりの理由があります。

購入する際はよく考えて決断しましょう。

空き家の見極めポイント

目標利回りを決めて、それにちかづける物件を買うことがポイント👍

近所にコンビニ、スーパー、チェーン店があるか=素人が調べるとは違い綿密な市場調査結果に基づいているので安心

家賃相場をしらべてニーズを見極める=近くの賃貸物件の家賃を調べましょう

信頼できるリフォーム会社を見つける事

本書にも実績のあるリフォーム会社が掲載されています。

一番は、友人に紹介してもらうと間違いも少ないですね。

お金をかけるべき最低限は水回り。

リフォームには見た目にこだわりすぎてかけなくてもいい所にお金を使うのをコントロールしましょう。

DIYでセルフリフォームしたい人を募集してもいいかも知れません。

人気設備を知るには

「全国賃貸住宅新聞」📰という毎年アンケート調査を行い、リサーチしているものを参考にするといいと本書で紹介してありました。

三大リスク回避が大切

空き室リスク

空き室にならない魅力的な物件を選ぶ

建物リスク

老朽化が目立つ、倒壊して訴訟に発展する恐れのある物件は避けること

人的リスク

収支計算、利回りを計算し経営していかなければなりません。

税金についても勉強しましょう。

入居者とのトラブル対応もあるので油断はなりません。

高齢者の孤独死など事故物件サイトで検索するとすぐネットにあがる時代です。

客付けは仲介不動産会社に頼んだり、管理会社にある程度任せるのも手段としてはありです。

保険もかかさずはいりましょう。

火災保険は勿論です。

保証会社の利用も検討しましょう。

人的リスク対策として家賃保証会社が滞納した家賃を払ってくれるサービスがあります。

不動産に勝る投資はない

不動産ほど資産の増加を加速させるものはないでしょう。

この事についてはまた別の機会にご説明致しますが、一番の理由はリスク無しのレバレッジをかけることができるという点です。

自己資金が少なくても、購入する不動産や土地が担保になりますので

自己資金の何倍ものお金、いえ全額=何千万と借りることが可能。

そして失敗したら担保を差し出せばいい、これほど高条件な投資は不動産をおいてありません。

税金対策、特に相続税対策には不動産が一番でしょう。

またこれについては後日詳しく述べます。

この本📚には他にも

・入居者はどうやってみつけるか

・掃除やリフォームはどこまですればいい？

・空き家を手放すときのコツ

・空き家投資の可能性 とその魅力

・成功するためには

・売却のメドはどのようにつける

など今現在、空き家投資で成功している人の意見や考えなどがふんだんに盛り込まれ読んでとても為になる本です。

「空き家で稼ぐ」とお考えの方は、是非購入して一読して下さいね。

 今日ご紹介の本📚はこちらから

100万円からの空き家投資術 [ 高橋洋子 ] 価格：1512円（税込、送料無料) (2016/10/29時点)

お金を稼ぐということは、手間と勉強が必要です。

こういった先人の知恵を手っ取り早く書籍📚を通じて知ることができるのは、とても幸いですね。

チャレンジしたい方はくれぐれも自己責任だという事を自覚して、成功に向けて頑張って下さいね〜ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

                                            べた〜🌸

今日もありがとうございました。 

　　
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